Множество людей, пребывающих в состоянии урегулирования вопроса с жилплощадью, не могут решить – купить квартиры в Москве или арендовать, сначала рекомендуется сравнивать плюсы и минусы одного и другого варианта. Важно тщательно все обдумать, чтобы не потратить деньги напрасно.
Финансовые аспекты
Финансовый аспект имеет ключевое значение: проанализируйте затраты на начальном этапе. Сравните стоимость аренды и первоначального взноса при покупке. Если они примерно одинаковые, то стоит всерьез задуматься на тему приобретения собственного жилья. Можно годами платить крупные суммы за аренду, а в результате остаться без жилья. Владелец квартиры может в любой момент попросить ее освободить в связи со скорой продажей или из желания поселиться в ней самому.
Стоимость аренды и первоначального взноса по ипотеке во многом зависит от параметров жилплощади. Покупка просторной квартиры в центре города по карману единицам. Большинству приходится брать кредит и выплачивать его десятилетиями.
Если доход семьи небольшой, разумнее арендовать скромную квартиру. При наличии хорошего заработка, появления детей советуем задуматься о будущем, рассмотреть варианты с ипотечным кредитованием. Сейчас предлагается немало программ, рассчитанных, в том числе и на семьи с детьми – с минимальной процентной ставкой. Они делают покупку жилья более доступной.
Проанализируйте возможности оформления ипотеки и ее последующего погашения. Если семейный бюджет выдержит такую нагрузку, приступайте к поиску подходящих вариантов.
И конечно, оцените свои шансы на одобрение ипотеки. Можно подать заявки сразу в несколько банков, без спешки сравнить условия. Бывает и такое, что доход у человека хороший, но он официально не трудоустроен или получает большую часть зарплаты, например, крупные ежемесячные премии в конверте. В такой ситуации ипотечный кредит могут не одобрить. Если вы всерьез настроились на покупку квартиры, изучите все возможности, включая привлечение поручителей.
Аренда больше подходит тем, кто часто переезжает с места на места, в том числе и в связи с работой.
Подсчитайте ежемесячные расходы, в которые войдет арендная плата или платежи по кредиту. Финансовая нагрузка должна быть посильной. Если положение на работе шаткое, есть риск скорого сокращения или увольнения, решение оформить ипотеку не самое лучшее.
Сравнивая ежемесячные платежи по аренде и ипотеке, учитывайте коммунальные услуги и прочие расходы.
Инвестиционные аспекты
Покупка квартиры может стать выгодной инвестицией. Через несколько лет стоимость жилья вырастет в несколько раз. Если потребность в квартире отпадет, ее всегда можно будет продать, ничего при этом не потеряв. Деньги, вложенные в недвижимость, надежно защищены от инфляции. Да, расходы на ежемесячное содержание квартиры, немаленькие, но ее всегда можно сдать, если имеется другая недвижимость для проживания.
Учитывайте потенциальный рост цен на квартиры при покупке, не упускайте возможную материальную выгоду. Не забывайте о том, что на цену жилья сильно влияют рыночные условия. Потенциальная прибыль – один из главных аргументов в пользу покупки жилплощади.
Рассмотрите недвижимость как возможность долгосрочной инвестиции в будущее. Если в семье подрастают дети, квартира точно пригодится.
Плюсом также можно считать возможность получения дохода от аренды при покупке жилья для сдачи.
Аренда предпочтительнее ипотечного кредитования, если накоплений совсем нет или они присутствуют, но скромные. Плата за проживание в чужой квартире может оказаться меньше ипотечного платежа, первоначального взноса. На первых порах можно снимать жилье, а сэкономленные деньги откладывать. Такой подход позволит накопить на первый взнос.
Вариант с арендой чаще всего рассматривают студенты и молодежь. Те, кто только начинает жить самостоятельно и еще не успел накопить на собственную жилплощадь.
У аренды и ипотечного кредитования разная целевая аудитория. В России наличие собственного жилья повышает социальный статус. Проживание в съемных апартаментах в зрелом возрасте считается моветоном. Да и сложно оплачивать аренду квартиры, когда из доходов одна пенсия.
Ипотеку рекомендуется оформлять при наличии возможности стабильно платить по кредиту. В противном случае можно легко лишиться жилья, ссуда за которое еще не погашена. При большой просрочке по займу кредитор потребует выставить его на торги. Единственная жилплощадь при банкротстве обычно не реализуется, но только не ипотечная.
Подумайте обо всех рисках заранее, должным образом спланируйте свой бюджет.
Нефинансовые аспекты
Рекомендуем также проанализировать нефинансовые аспекты. Один из них заключается в гибкости и мобильности. Это больше свойственно аренде. Возможность быстрого переезда привлекает не так уж мало людей.
С другой стороны аренда предполагает определенные ограничения. Собственники некоторых квартир категорически не желают видеть в своих апартаментах домашних животных. Арендаторам могут запретить устраивать вечеринки. Ограничения могут быть самыми разными, обычно это оговаривается на этапе подписания договора.
В собственном жилье свободы куда больше. Ремонт можно делать в любое время и по своему усмотрению, не советуясь ни с кем кроме родственников. Обустроить квартиру под себя, зная, что никуда съезжать не придется.
Ответственность и обязанности у собственников и арендаторов жилья тоже разные. Владельцы обязаны следить за своевременной уплатой коммунальных платежей, ремонтом квартиры, находящейся в ней мебели, бытовой техники.
Если говорить про влияние на жизнь и планирование семьи, то аренда больше подходит свободолюбивым личностям. Семейные люди в большинстве своем ищут возможности приобретения недвижимости в собственность.
Для принятия правильного решения, проанализируйте несколько аспектов. Руководствуйтесь личными обстоятельствами, материальными возможностями.